2月29日上午，2024合肥开年首场土拍落幕，3宗宅地火热成交。

楼市开年首拍，往往具有“风向标”意义，甚至引领全年楼市的整体走向。而此次，一众实力房企再度盯上了中央公园这片热土。

本次土拍中热度最高的，是中央公园旁的BK202401号地块，共有15家房企参与竞拍，人气那叫一个“热辣滚烫”~历经90分钟土拍激战，最终成交楼面价25050元/㎡，溢价率高达54.15%，以一骑绝尘之势成为“合肥单价地王”，预计新房入市价或破5万/㎡+！

从地图上看，BK202401号地块距离中央公园很近，区位优势显著。同样毗邻中央公园的龙湖亚伦·央璟颂，在售房源仅3万+/㎡左右，价格优势非常明显了。

土拍后的第一个周末，央璟颂售楼处人满为患，置业顾问忙的脚不沾地，还有部分客户来不及接待。

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随着众多高端改善产品起步面积最少160㎡，合肥改善置业门槛正在迈向惊人的600万！对于高端改善买家而言，与其越等越贵，不如赶在涨价前，先下手为强！

NO.1｜壹

十年等一席

只为千万级买家

一个城市的战略，必定是深谋远虑。某种程度上，它也是合肥的未来所指，大有深意。

中央公园这个“王者”板块，占据黄金地段，天生就拿了一副好牌。

公园、地铁、商业、CBD、路网、休闲……这些城市级的资源叠加，城市界面新，于人居角度而言，那便是自带“天王”气质。

不仅如此。

12月15日，龙湖亚伦·央璟颂正式签约合肥一六八玫瑰园学校教育集团。

至此，骆岗中央公园板块已经进阶为“全能板块”，铁、学、商、景齐备，含金量极高。

因此，由龙湖龙智造建造管理的中央公园封面级作品——龙湖亚伦·央璟颂，便一炮而红。

从面世到首开，项目持续刷屏热度，一路走来自带“高光”。项目开园当天超1000组到访，首开劲销5.6亿，开盘2个月劲销166套，稳居合肥200㎡以上改善产品销售top1（数据来源于案场统计）。

那么，央璟颂究竟有何魅力，能够“一击必杀”，折服诸多挑剔的置业者呢？

NO.2|贰

从一座大门

读懂龙湖对细节执着

“抠细节”一向是龙湖的长项。

龙湖在精研归家动线后，又落地了精工工法，在公区打造上做足功夫。从央璟颂的大门，我们就能窥见一二。

整个央璟颂主入户门庭，采用超强仪式感的“三出阙”设计，三折三进的空间制式，还原汉唐登殿仪式，搭配爱马仕灰天然石材+翠兰幽谷奢石满铺约70m（包含景墙）、高约12m奢阔门庭，古法琉璃点缀，流露出一种不动声色的奢华。

大门两侧艺术景墙，臻选W酒店同款翠谷幽兰奢石，原产地巴西，一石四面，墨绿色、褐色、黑色和紫红色穿插其中，构成一幅天然的艺术山水画，据说造价高达200万。

一座大门，让龙湖“事无巨细”的产品打造风格展露无遗。

NO.3|叁

建面超1000㎡高定会所

无会所不豪宅

会所，是奢宅的“刚需”。无会所，不奢宅。

乘坐电梯下行通往-1，打开门，建面超1000方公园艺术会所跃然眼前。（会所后期聘用专业团队管理，具体运行方案以现场公示为准）

艺术酒廊顶部精塑发光艺术装置，吧台同样甄选太古黑金石材，两侧陈列架汲取丽思卡尔顿灵感打造，北面正对下沉式庭院，在这里点一杯软饮，或小酌一杯，瞬间起范～

【跃颂】建面约127㎡健身房，配备希尔顿同款SOLE健身器械，被称为健身器械中的“爱马仕”，搭配大面积落地玻璃，无限放大下沉式庭院美景，一边健身运动，一边饱览风景。

【澜颂】建面约400㎡蓝珀五恒泳池，净高3.9m左右，国标三泳道设计，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，四季水温精准控制在37°左右，为业主提供最舒适的享受。

未来，高端圈层故事将于此上演。不管你是Old Money还是New Money，只要来过央璟颂公园艺术会所，都会被TA神秘而奢华的气息深深吸引。

NO.4|肆

艺术馆级下沉庭院

山河气韵跃然纸上

逛奢宅，看的不止是风景，更是风景背后的美学、故事。

小区园林面积达到约2万㎡，如果算上项目东侧代建的约4万㎡公园，整体面积将达到惊人的6万㎡。

据悉，代建公园“森氧慧园”将打造中央大草坪、健身跑道、儿童活动、运动场地等，相当于央璟颂后花园。未来，带上孩子来这里嬉戏玩耍，亦或者节假日跟家人朋友一起露营野餐。既有城市的活力，也有家园的宁静，诗和远方就在家门口！

示范区内先行呈现了建面约320㎡下沉式庭院“毓秀隐园”，整体是一个四水归堂的格局，庭院内设计大面积池水景观，步入其中，给人一种在逛艺术馆的错觉。

庭中特选3棵近20年树龄的乌桕树，树下踱步，360度欣赏四季变幻之美。乌桕林下，特邀请大师锻造仙鹿艺术雕塑，臻选A级汉白玉+黄铜，其色如千峰夺翠，还原“林深见鹿”的东方意境。

置身庭院内，你能感受到一种久违的、内心的宁静。

NO.5|伍

270°环幕端厅

将中央公园美景私有化

龙湖一出手，就知有没有。产品方面，央璟颂户型面积143㎡起步，全大户型设计，充分保证了整个项目的改善纯粹度。

其中，建面约223㎡户型为项目最高能级产品，充分展现出了龙湖的超强战力。

270°环幕端厅的设计，搭配南向约9.4米巨幅视野，将社区园林、代建公园、十五里河、中央公园等多重风景一并收藏，令人过目难忘。相比之下，市场上的同级别项目、同面积段户型的常规阳台配置，就显得不够看了。

同时，该户型采用“专为大场面而生”的LDKG一体设计，客厅、餐厅、厨房、阳台共同组成一个建筑面积约60㎡总裁级聚会厅，阔绰空间，让业主能够从容应对家族聚会、生日派对。

不仅如此，央璟颂还手握一张足够征服一票买房人的定心丸。那就是，财务稳健性。

据龙湖年中财务报表显示，全集团经营性资金流为正；资产负债率（剔除预收款）为61.9%，创近5年新低；也是国内少有获得境内外“全投资级”评级的民营房企。

此次，龙湖集团与江苏亚伦三度联手，带来龙湖亚伦·央璟颂项目，这也是C5航道-龙湖龙智造在合肥的首秀，锚定合肥最高能级板块-世界级中央公园，以约50%土地打造洋房，为合肥带来无可比拟的低密居住享受。

聚焦中央公园来看，土拍地价水涨船高，高端客群不断涌入，板块红利持续兑现；宏观合肥楼市行情，合肥实有人口1253万，年土地溢价率和房产保值力均列全国TOP1……一切的一切都在佐证合肥中央公园的土地价值与前景。

（开发商:合肥瑞伦房地产开发有限公司，建造管理与营销服务：成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司）