作为合肥首屈一指的明星商办，龙湖·揽境丨悦街无论从地段还是丰富的业态上，都深深吸引到了投资界的目光，千万级商铺大单频爆，延续了开年以来的凶猛销势。

而备受资源级买家青睐的核心因素不仅在于其地段的得天独厚，明珠广场商圈坐拥20w+高消费客群，更在于自身产品“写字楼效应”带来的加持：项目自带1.7万方独栋写字楼配套，在住宅刚开始销售阶段便整栋售出。为什么资产配置老手都钟情于写字楼旁的金铺？其背后还是写字楼给商业赋能的 “消费群体”与“消费场景”两大硬核基因。

（龙湖·揽境|悦街设计过程意境图）

亿元写字楼整栋售出 高消费商办客群保障

                                                                                                                                            数据来源：租铺呗、58同城及市场调研数据

根据近一年市场数据调研，自带写字楼商办项目，在租金回报率方面存在明显优势，以其高能产业、商务属性，为周边商铺带来高消费客流群体加持。以绿地银海国际大厦、中环城、华润万象城为代表的商业综合体，无一不配套了高端写字楼，保障商业消费预备客群，其中月租金远远高于未来写字楼商业体，彰显出强劲的资产溢价加持。

龙湖·揽境|悦街坐拥的独栋写字楼未开先罄，亿级写字楼被高端机构整栋购入，正是给街区商业带来了高消费客群、高租金收益的保障，为整个新徽派商业街区提供了强有力的高消费业态+客流双向保障。

（龙湖·揽境|悦街写字楼设计过程意境图）

三重高消费场景 坐享磅礴商机

                                                                                                         （龙湖·揽境|悦街设计过程意境图）

打铁还需自身硬，除去写字楼带来的高消费客流之外，龙湖·揽境丨悦街自身的街区产品价值也为塑造高消费场景提供了关键：充分汲萃徽派文化，在传统徽派建筑基础上，融合现代美学大玻璃立面风格，打造“合肥版太古里”，街区24H全时段营业，充分挖掘夜经济潜力，增强消费体验感，引领财富商机。

项目规划“光环剧场、星光街巷、银河外街”三大街区动线场景，提升趣味性与体验感,延展客户驻足时间，增强商业街对人群的消费刺激，激活强劲财富潜力：

光环剧场：正对商街入口广场、打造光环主题喷泉，吸引客流驻足。

星光街巷：商业内街，通过休闲外摆、特色休闲步道、艺术装置，节点小品打破狭长内街的通透感，提升趣味性与体验感，增强商业街对人群的消费刺激。

（龙湖·揽境|悦街设计过程意境图）

银河外街：商业外街，规划最宽约3.5米的外摆空间与特色休闲步道，满足店铺展示性提高溢价值，吸引客流停驻，强化消费。

（龙湖·揽境|悦街设计过程意境图）

【明珠广场旁20W+高消费客流 投资者的聚财宝地】

高档写字楼是城市精英聚集地

项目独栋商办，预提供2000+高消费客群 为临街商铺带来稳定经营收益

周边聚集7大醇熟社区约2.7W社区客流

约4000+中小学客流、8所大学约7.3W+客流

以及约12W+产业人群，总计约20万的高素质消费群体

带来磅礴消费力，人潮汇聚钱潮

（数据来源：产业人口来源于联通大数据，学校、社区人口来源于百度搜索）

（项目区位示意图）

【全业态特色经营 满足上班族的日常所需】

高档写字楼白领工作压力大、节奏快，对高品质咖啡、简餐配套具有强劲需求

龙湖·揽境|悦街依托龙湖强大招商能力

科学规划街区业态，24小时经营满足客群所需

目前巴莉甜甜、栖巢咖啡、世纪华联、美宜佳

德克士等大牌商家，均已意向签约入驻悦街

龙湖招商+大牌引流，生意不用愁。

（以上租约信息为截至2023年3月已签约品牌和租赁条件，后期可能发生变化，不作为本公司销售承诺。）

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