2024龍年开年，全合肥瞩目的中央公园板块，再度迎来一则重磅新闻——中央公园500多亩王炸地块即将入市，并且预计未来新房售价将超6万/㎡。中央公园板块热度再飙升，持续拉高市场预期！
2月22日，根据合肥市自然资源和规划局公布，中央公园板块2个街坊控规公布，总面积约2133.12亩，其中涉宅用地仅535.5亩，稀缺属性凸显。
作为“安徽之窗、省会之心、城市之肺”，中央公园板块在规划审批方面本就较为严格，房地产项目的开发审批更是严上加严，导致涉宅用地少之又少。本次500多亩新地块的即将入市，必将掀起新一轮抢地热潮。
在价格上，参考目前中央公园在售项目楼面价及备案价，粗略估算中央公园核心区住宅地块均价将近6万/㎡，而龙湖亚伦·央璟颂在售新房均价仅3万+/㎡，未来价值可期。
区位，决定一个楼盘的下限
龙湖亚伦·央璟颂能首先引起购房者关注，自然是因为得天独厚的位置——发展越来越快的中央公园板块。龙湖亚伦·央璟颂区位图
今年是中央公园全面迈入价值爆发元年，地铁1号线、5号线、信标塔、园博小镇、华为总部、银泰IN PARK……商业、交通、地标、科创、医疗等鼎级资源配套相继落定（骆岗中央公园布局及规划来源于《骆岗中央公园智慧中心》实拍图，具体以政府实施为准）。一幅主城高价值版图早已拉开，未来，中央公园或将问鼎合肥最高价值板块。
而央璟颂，占据南瞰中央公园优势区位，项目东南侧紧邻中央公园，通过西堤顶路连接大连路，未来可直达中央公园，地段得天独厚，举步即享城央资源配套。一经出场便提前拉满了期待值。
更懂品质的央璟颂，为颠覆而来
最好的地段，理应匹配最好的产品。
如何破局才能打动客户？又要拿出什么样的产品，才能够扛起板块高端人居？
答案是，打出最强产品力。
体现在哪些方面？
NO.1定制公园奢宅 传承中国园林审美
为了回敬中央公园的矜贵地段，央璟颂在项目规划时显得十分谨慎克制，没有刻意追求货值的最大化，而是以约50%土地造洋房，带来（最大）超60m楼间距，最终在中央公园旁呈现一处难得的低密墅级奢区。一切的一切，只为让央璟颂与中央公园能够无界融合。
在园林规划上，央璟颂打造了约2万㎡的社区园林，还代建了约4万㎡的外部公园，内外景观布局，真正做到了建筑让步于自然。
漫步其中，入户空间-山水空间-林下空间-沿河空间，打造贯穿东西的长约约235M景观轴线、宽约130M十字景观轴线（含架空层），层层递境、移步异景，在合肥新盘市场几乎是独一份！
NO.2至奢精工美学 让合肥同频世界
在产品力的较量中,“颜值竞争力”日渐凸显。
央璟颂的精工美学，从归家的第一眼惊艳开始。奢感归家界面，跨度约70m（包含景墙）、高约12m奢阔门庭，臻选泰山松迎宾，匠造九级台阶、五级水幕，搭配爱马仕灰+翠谷幽兰奢石景墙，缀以古法琉璃，气势磅礴。
超1000㎡公园艺术会所，以“璟”为设计灵魂，提炼“玉石、琉璃、秘色瓷”3大符号融入设计，让流光溢彩的中国文化再一次大放光彩！以当代语言和世界标准，敬呈归家大堂、五恒泳池、艺术酒廊、星级健身房、国宾私宴厅、下沉式庭院等至奢空间，开拓纯粹的圈层奢享！
NO.3奢雅立面 点亮城市美学灯塔
封面奢宅，不一定要多高，但一定要足够“亮眼”。
为了让建筑不与中央公园整体视觉产生突兀感，央璟颂从立面材质、色彩搭配、室内视野等维度用心打磨，甄选高于普通立面成本3-5倍的玻璃面+铝板幕墙，定制湖光银金属铝板、高定“云印湖光”幕墙色彩、270°极致环幕视野，让建筑与中央公园真正做到无界辉印！
其中，定制湖光银金属铝板，灵感来源于高约60米的中央公园信标塔。两者光彩交相辉映，将共同构成中央公园的一道高光风景线。
此外，最吸引人的莫过于项目223平米户型的270°极致环幕视野。远观中央公园，近瞰山水园林，带来纳园入怀的视觉感受，也让您的改善置业一步到位。
龙湖深耕合肥7年，而龙湖央璟颂，作为龙湖龙智造在合肥的首个建造管理及营销服务项目，可以说，龙湖秉承30年豪宅修为打造了最好的产品回馈合肥。
而这样的产品，自然能赢得市场口碑。
一步名校168 优质教育资源落地
一个顶级板块，一定要有优质的教育资源，这已是共识。
11月14日，合肥一六八玫瑰园学校北校开工盛典圆满举行，活动一经曝光，迅速聚焦全城目光。
有经验的家长都知道，作为合肥优质教育资源，合肥一六八玫瑰园学校的金字招牌可谓出了名的响亮。此次落地，不仅仅是项目的一大利好，也进一步提档了整个经开区的教育水平。
要知道，房价在一定意义上已筛选出客户阶层，再加上对教育资源的严格要求，这将会逐步拓实央璟颂的圈层属性。毕竟，圈层所带来的“无形价值”，有时候比房价涨跌更重要。
有名校在侧，央璟颂作为区域内唯一新盘，单凭这一点就是市面上大多数产品无法比拟的优势。
结语
当然，不止是央璟颂所在的中央公园板块，整个合肥楼市都在迎来一波楼市上升期，显示出欣欣向荣的势头。
2月25日，合肥市房地产开发企业座谈会通报，合肥全市实有人口1253万人，2023年合肥全年土地溢价率15.4%，房产保值力99.2，均居全国第一位，同时合肥已制定房票安置全市域流通办法，“拆迁房票”时代将至。多项利好叠加，引爆置业热情！（资料来源：中指研究院、安徽交通广播）
而中央公园央璟颂项目，之所以能被众多高端买家看好，无外乎以下三点。
得益于合肥官方定位“一核四心”唯一极核的优质区位优势，以及新房高流速的加持，使得该板块的土地成为了一众龙头企业的必争之地；
②伴随合肥土地限价的全面取消，中央公园板块的地价有望再次刷新记录；
③央璟颂，不仅占据南瞰中央公园的优势地段，而且产品定位高端，面积段建面约143-223㎡，全系大户型设计，同时一步名校168，吸引大量高端改善型购房者。
正值楼市小阳春，前有中央公园王炸地块入市在即，后有合肥房产保值力全国TOP1等重磅利好，中央公园“涨”声一片，是时候抢在涨价前夜，入手一席央璟颂的中央公园核心资产~
（开发商:合肥瑞伦房地产开发有限公司，建造管理与营销服务：成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司）
