今天，蜀山区招商天青臻境项目规划出炉，据合肥市自然资源与规划局公示，项目位于蜀山区樊洼西路，紧邻董铺湖、植物园、对望大蜀山，容积率1.6，规划15栋住宅，其中10栋7-11层洋房、5栋14层小高层产品，合计536户，主力户型建筑面积约129、155、170、173、205平米，定位高端改善。

该项目从土拍就备受关注，21家房企参拍，竞拍达最高限价1510万/亩转竞品质，17家房企现场报名参与竞品质摇号，最终招商以满分竞品质获得。但是就这样一个拥湖观山且位于蜀山城市核心区的顶级资源项目，据说整体规划几经修改，最后还拔掉2栋楼，主力户型面积放大，好事多磨，终于规划公示了！

项目看山观湖，1.6容积率，又是在蜀山主城区，兼具自然资源又占据主城板块的土地，目前在合肥极度稀缺，随着土拍和物价规则的调整，新入市的改善盘均在3万+价位，未来如果再有这种类型的项目，大概率会冲到4万+以上。

再来看项目具体规划，

在山湖观景上做了很多文章：

1/整体布局西低东高、沿湖7层洋房、楼栋错落分布、互让景观视野；

2/大玻璃立面应用、落地窗/270度转角观景、部分户型采用L型边厅设计，极致利用自然资源及地形高差，打造湖山低密住区。

3/毗邻500m湖岸线，距离湖岸最近仅40m，达到临湖而居的生活体验

近期实景示范区开放，小编也去看了现场，小区大门区别于传统的对称式布局，参照高端酒店打造成东方隐奢门厅+门廊的形式，进门后更是经历长景观动线后，才到社区入口大堂，据说是合肥首个做了游园型长景观动线的项目，被评价为“2023最值得一看的示范区”，目前样板间也已开放，需验资参观，精装标准不低，感兴趣的朋友可以私信。